Solitär: Moderne Stadtvilla in bester Lage von D-Oberkassel

40545 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH 67
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    303 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    Sommer 2021
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    3.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    42,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante Stadtvilla mit durchdachtem Raumkonzept, die ihren Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bietet. Ein seltenes Wohnerlebnis auf über 303 m² garantiert Ihnen die Exklusivimmobilie. Das Stadthaus besticht durch eine elegante Erscheinung. Die ästhetisch wirkende Anordnung der Sprossen-Fenster sowie die französischen Balkone im Dachgeschoss ergänzen die Gestaltung der Fassade und lassen dieses Stadthaus zu einem Blickfang der Straße werden.

Beim Betreten des Entrées merkt man schnell: Hier hat sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen nach modernem und vor allem zeitgemäßem Wohnen gemacht. Ob es nun die hochwertige Küche ist oder die überall im Anwesen verbaute indirekte Beleuchtung. Der enorm große Wohnraum im 1. Obergeschoss stellt das Zentrum des gemeinschaftlichen Familienlebens dar und erwartet seine Besitzer mit einem großzügigen Wohnbereich und offenem Kamin.

Im 2. Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche genügend Platz. Der Elternbereich mit Ankleide, großem Bad und Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf der gesamten Fläche des Dachgeschosses.

Der innen gelegene Aufzug – von der Tiefgarage bis in das 2.OG - ist ein weiteres und einzigartiges Highlight des Hauses. Im Gartengeschoss befindet sich der wunderschöne Wellnessbereich mit Sauna und Blick in den Garten.

Zum Haus gehören zusätzlich 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Dort befindet sich auch der direkte Zugang zum Haus, so dass Sie keine langen Laufwege haben.

Das Haus ist technisch hochwertig ausgestattet.

Ausstattung

Lift
•Alarmanlage
•Gira Funk-Bussystem
•Lichtkonzept (alle Strahler dimmbar)
•Rollläden separat und zentral steuerbar
•Klimaanlagen Toshiba
•Design-Sauna "Duravit inipi"
•Stuckleisten; Deckenhöhe über 3,50 m
•Ankleideraum mit Einbauschränken angrenzend am Elternschlafzimmer
•Masterbad mit freistehendem Whirlpool
•beide Bäder sind mit einem WC, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet
•Kamin
•Eiche Massivholzdielen

Gartengeschoss/Untergeschoss:
Wellness-/Fitnessraum mit Zugang zum Garten, Saunabereich mit Dusche, WC, Diele mit Zugang zum Lift, Heizungsraum, Müllraum

Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Essbereich mit Zugang zum Balkon

1. Obergeschoss:
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie Lift

2. Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Hauswirtschaftsraum, Diele mit Zugang zum Lift

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleideraum, Badezimmer mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und sep. WC, sowie Zutritt zum französischen Balkon

ca. 70 m²
2 Tiefgaragenstellplätze für je EUR 60.000,00

Sonstige Informationen

Objektunterlagen:

Detaillierte Grundrisse und sämtliche zum Erwerb einer Immobilie relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich
bitte telefonisch an uns: 02132 – 13 69 0

Gesundheitshinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der derzeitigen Gesundheitslage
Besichtigungstermine nur mit maximal 2 Personen aus Ihrem Haushalt
durchführen können.

Bitte beachten Sie beim Besichtigungstermin auf Einhaltung der gängigen Hygiene-
und Abstandsregeln zur Vermeidung einer Covid19-Infektion. Vielen Dank!

Auch wichtig:

Sollten Sie im Zuge des Erwerbs einer Immobilie den Verkauf eines anderen Objektes in Erwägung ziehen, unterstützen wir Sie gerne und umfassen bei der Realisierung Ihres Vorhabens.

Wenn Sie beabsichtigen Ihre Liegenschaft zu veräußern oder eine diskrete Vermittlung ohne Präsentation in den Medien wünschen, sprechen Sie uns bitte an.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Düsseldorf (Oberkassel)

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit geprägt.
Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

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