2-3 Familienhaus (DHH) mit tollem Gartengrundstück in bester Lage MB-Büderich

40667 Meerbusch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH-013
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Gesamtfläche ca.
    294 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Käufer­provision
    3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. bis 31.12.2020
  • Preis
    auf Anfrage

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    192,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 192,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Verkauft

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einer sehr ruhigen Anliegerstraße auf einem schönen und gepflegtem 650m² großen Gartengrundstück im beliebten Stadtteil Büderich.

Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 100m² große Gartenwohnung mit Terrasse. Sie wurde bis dato vom Eigentümer bewohnt und ist im Gegensatz zur sanierten Wohnung im 1.OG renovierungs-/sanierungsbedürftig. (Bad und Gäste-WC aus Baujahr des Hauses)

Im 1.OG befindet sich die vor 7 Jahren sanierte ca. 60m²-Wohnung mit schönem Balkon.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt ein großes Gästezimmer mit Waschgelegenheit.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

Neue Gas-Zentral-Heizung Baujahr 2011
Sanierung der Wohnung im 1.OG im Jahr 2013
Neues Dach mit entsprechender Dämmung in 2016
Neue Türanlage in 2013

Ausstattung

Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder
Umnutzung in ein Einfamilienhaus und verfügt über eine Einzelgarage.
ca. 100 m²
1 Garage 1 Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Detaillierte Grundrisse und sämtliche zum Erwerb einer Immobilie erforderlichen
Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bezüglich der Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte
telefonisch mit uns in Verbindung: 02132 - 13 69 0

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der derzeitigen Gesundheitslage Besichtigungstermine
nur mit maximal 2 Personen aus Ihrem Haushalt durchführen können.

Bitte beachten Sie zu diesem Termin die gängigen Hygiene- und Abstandsregeln. Vielen Dank!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich.
Unweit finden Sie die bekannte "Dorfstrasse" und das "Deutsche Eck" mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einer umfassenden medizinischen Versorgung.
Der Stadtteil "Büderich" - bekannt durch seine Kapelle und den Dyckhof - ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum Matarè Gymnasium und zur Maria Montessori Gesamtschule, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Zudem grenzt der Stadtteil an die Rheinauen und bietet somit neben dem Erholungswert zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Reitställe, der Meerbusche Wald und 2 namhafte Golfplätze finden Sie hier ebenfalls.
Meerbusch-Büderich grenzt unmittelbar an Düsseldorf und verfügt neben der sehr guten und autarken Infrastruktur über eine gute öffentlichen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch der Internationale Flughafen und das Messegelände sind ähnlich schnell erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A52 / A57 und A 44 ist vorbildlich.

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