ALT-MEERERBUSCH! Repräsentative Villa in Traumlage

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Villa 628-VS
  • Objekttypen
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.202 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    1.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    111,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    111,80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene Exklusiv-Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und moderne Ausstattung. Insbesondere der Essbereich mit der verglasten Dachfläche sowie der offene Kamin im Wohnbereich geben dem Haus eine besondere Note. Die offene Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern verschafft dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nicht nur wegen der Größe ein besonderer Ort zum Entspannen ist, sondern auch der traumhafte Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem komplett erneuerten Duschbad. Über die Empore gelangen Sie zum Elternschlafzimmer mit abgetrennten Schrankraum. Angrenzend am Schlafzimmer befindet sich das Masterbad, welches mit hellem Marmor versehen ist. Das im Dachgeschoss befindliche Studio ist lichtdurchflutet und kann als ein weiteres Schlafzimmer dienen.

Erdgeschoss:
Wohnraum, Essraum mit angrenzender Frühstücksterrasse, Küche, Empfangsbereich, Gäste-WC, Appartement mit Duschbad

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Masterbad, 2 Kinderzimmer, Duschbad

Dachgeschoss:
Schlafzimmer (Studio)

Kellergeschoss:
Appartement mit Duschbad und eigenem Hauszugang, Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Saunabereich

Ausstattung

- zeitloser Travertinboden
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- heller Marmor im Masterbad
- weiße Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung, einzelne Fenster bzw. Hebeschiebeanlagen aus Aluminium (2008)
- zwei Terrassen
- großer Garten
- Fußbodenheizung mit Solarunterstützung, Gas-Brennwerttherme (2007 erneuert)

komplett unterkellert
2 Einzelgaragen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Vanessa Schulz, Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Umgeben von Wald und Wiesenflächen, liegt dieses traumhafte Anwesen auf ca. 1200 m² Grundstücksfläche. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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