397m² purer Luxus! Einzigartige Landhausvilla in Alt-Meererbusch!

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Gesamtfläche ca.
    397 m²
  • Grund­stück ca.
    1.005 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Provision beläuft sich auf 2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    3.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 134,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene freistehende Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 340m² zzgl. ca. 57m² Nutzfläche, liegt auf einem großzügigem, uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.005 m² und verfügt über einen traumhaft angelegten Garten mit Baumbestand und einer vielfältigen Pflanzenvielfalt.

Die 1995 errichtete Landhausvilla ist dank vollumfänglichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2023 in einem hervorragenden Zustand.

Das imposante Entrée verleiht dem Haus schon beim Eintritt eine exklusive Atmosphäre. Von dem Entrée aus haben Sie Zugang in die Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie zu dem weitläufigem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, hochwertige Holz-Sprossenfester sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich betritt man die großzügige Terrasse von ca. 41,50 m². Von der Küche aus, die mit einer exklusiven Siematic Einbauküche versehen ist (E-Geräte neu aus 2022) hat man direkten Zugang zu dem Essbereich.
Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden.
Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über hochwertiges Merbau-Parkett mit Stuckleisten.

In der oberen Etage sind insgesamt 2 Schlafzimmer nebst 2 Bäder gelegen. Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich verfügt darüber hinaus über ein eigenes, neues Luxus Masterbad aus dem Jahr 2022 mit Whirlwanne inkl. Musik, Einbauschränken, Raindance-Dusche und App gesteuertes Sonos Soundsystem.
Dem Kinderzimmer steht ebenfalls ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss und die Treppe sind mit exklusivem Kährs Indossati Holzboden versehen.

Im Untergeschoss befindet sich der neu gestaltete Wellness-Bereich mit Duschbad, Fitnessbereich und Ruhezone sowie ein Kinder-oder Gästezimmer. Der HWR und Hausanschlussraum sind ebenfalls hier gelegen.

Der Spitzboden bietet weitere Staufläche von ca. 20 m².

Beheizt wird die Landhausvilla über eine neue Gas-Brennwert-Heizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021.

Untergeschoss:
Flur, Kinder-Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Fitness- und Wellnessbereich

Erdgeschoss:
Entrée, Dusch-und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Balkon Zugang vom Elternschlafzimmer

Spitzboden:
Staufläche
3 Kaltmieten Kaution (EUR 13.050,00)

Ausstattung

uneinsehbares Grundstück
automatische Bewässerungsanlage und automat. Aussenbeleuchtung (App gesteuert)
2 Einzelgaragen mit neuen Hörmann Sektionaltoren (1 Garage mit Wallbox), weitere Stellfläche für 3-4 PKW's
elektrische Toranlage
Ajax High-End-Alarmanlagensystem mit 8 Kameras
elektrische Markise (Sonderanfertigung-5 Meter)
Terrasse und Balkon
offener Kamin
Klimaanlagen
4 Bäder
Luxus-Einbauküche Siematic mit neuen E-Geräten (2022)
Kährs Indossati Holzboden (OG)
Merbau- Parkett mit Stuckleisten im Wohn-Essbereich
Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue
maßgeschneiderte Plisses im gesamten Haus
neue Gas-Brennwert-Heizung (2021)- Fußbodenheizung
neue maßgefertigte Einbauten
Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem

unterkellert
2 Einzelgaragen mit Zugang zum Garten, sowie Stellfläche für weitere 3-4 PKW's

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Tel.: 02132-1369-0

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken. Das Haus selbst ist einer ruhigen Seitenstraße als Einbahnstraße mit Wendehammer gelegen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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