Vermietete Kapitalanlage in gepflegtem 6-Parteienhaus In ruhiger Lage von Kaarst Holzbüttgen

41564 Kaarst, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-008-OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41564  Kaarst
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1991
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern bietet sie reichlich Platz und eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 10.200EUR und bietet Potenzial für eine attraktive Rendite – ideal für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie setzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie Stauraum. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit charmantem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Daneben befindet sich ein gut dimensioniertes Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Die Duschbäder sind funktional gestaltet und bieten viel Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83.260,31EUR, die für langfristige Sicherheit sorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause zu sichern!

Diele, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Duschbäder, Kinderzimmer

Ausstattung

2 Außenstellplätze á 10.000EUR

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Kaarst-Büttgen, die durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft, zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der S-Bahnhof Büttgen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sorgen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte in Kaarst und Umgebung für eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem laden gepflegte Spielplätze und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie der nahegelegene Kaarster See ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Region für ein vielfältiges Angebot.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an ein modernes, komfortables Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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