Moderne Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlfaktor! In ruhiger Lage von Kaarst Holzbüttgen

41564 Kaarst, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-008-DG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41564  Kaarst
  • Wohnfläche ca.
    92,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1991. Ideal für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Die kürzlich umfangreich sanierte Wohnung liegt im Dachgeschoss links und erstreckt sich über knapp 93 Quadratmeter Wohnfläche. Sie bietet einen clever durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend eignet.

Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung empfängt Sie eine helle Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die stilvolle Wendeltreppe, ein Blickfang des Eingangsbereichs, verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.
Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die angrenzende Küche überzeugt durch Funktionalität und Ihren Erker.
Das Schlafzimmer sowie das gut geschnittene Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf der ersten Ebene ab.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die großzügige Empore, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitsplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres, separates Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine separate Erdgasetagenheizung und zwei eigene Außenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen. Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft, die sich durch eine sehr gut geführte Rücklage in Höhe von 83.260,31 EUR (Stand: 01.05.2024) auszeichnet. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.05.2024 lediglich 353 EUR.

Ausstattung

2 Außenstellplätze á 10.000EUR

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Kaarst-Büttgen, die durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft, zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der S-Bahnhof Büttgen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sorgen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte in Kaarst und Umgebung für eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem laden gepflegte Spielplätze und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie der nahegelegene Kaarster See ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Region für ein vielfältiges Angebot.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an ein modernes, komfortables Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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