Hochinteressante Anlage-Immobilie in zentraler Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Die Immobilie ist ein ca. 1970 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten davon eine Gewerbeeinheit in einem separaten Anbau im Hinterhof (langfristiger Mietvertrag).
Die Wohnfläche beträgt ca. 1.326 m², die Gewerbefläche ca. 210 m². Das Vorderhaus verfügt über 5 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.536 m².
34 Wohnungen sind komplett saniert und 15 sind unsaniert. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1-2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² bis ca. 50 m².
Das Treppenhaus ist 2021 neu saniert worden mit Videoüberwachung und LED Anlage. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls der Aufzug erneuert und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die Mieter hergerichtet.
Die Liegenschaft ist unterkellert und verfügt über 18 Tiefgaragenstellplätze. Zur Straßen- sowie Hofseite sind die Wohnungen größtenteils mit einem Balkon ausgestattet. Alle Etagen können mit einem Aufzug erreicht werden.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung neu aus dem Jahr 2015 mit elektrischen Durchlauferhitzern zur Warmwasseraufbereitung an den jeweiligen Verbraucherstellen.

Die Netto-Ist-Miete beläuft sich jährlich auf 265.689,60EUR,
Die Netto-Soll-Miete, beträgt jährlich 312.114,72EUR.

Ausstattung

Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Videoüberwachung
Treppenhaus komplett saniert mit LED Anlage
Neuer Aufzug
neue Waschmaschinen und Trockner im Gemeinschaftswaschraum
Gas-Zentralheizung neu von 2015
34 komplett sanierte Wohnungen
Tiefgarage mit 18 Stellplätzen vollvermietet

18 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer- Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/