Vollvermietetes 3-Parteien-Haus In guter Wohnlage von Neuss
41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDKAP-54
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse41462 Neuss
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Wohnfläche ca.256 m²
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Grundstück ca.453 m²
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Zimmer6,5
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Baujahr1976
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis695.000 EUR
Kontaktdaten
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NameHerr Lars Gronowski
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FirmaFohrer Immobilien GmbH
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AdresseDüsseldorfer Str. 33
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967, gelegen auf einem ca. 453 m² großen Grundstück.
Das gesamte Objekt ist vollvermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen jährlich belaufen sich auf ca. 38.280,00 EUR inkl. der Miete für die Doppelgarage.
In den ca. 38.280,00 EUR ist eine Pauschalmiete für die Wohnung im Dachgeschoss enthalten! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne eine Mieterliste mit genauer Aufschlüsselung der Mieteinnahmen.
Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 256 m².
Im Untergeschoss befinden sich zudem Kellerräume und ein Waschraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung die aktuell neu eingebaut wurde und sich in einem einwandfreiem Zustand befindet.
Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage angebracht.
Rundum eine solide Kapitalanlage.
Aufteilung:
Wohnung im Parterre und UG, ca. 120 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Wohnung im 1. OG, ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss, ca. 56 m² Wohnfläche, 1 Zimmer (vollmöbliert inkl. Einbauküche)
Ausstattung
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
Photovoltaikanlage
Doppelgarage
Die Parterrewohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und einen offenen Kamin der die Wohnung beheizt
Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehört ein Balkon und eine Klimaanlage
Vollvermietet
1 Doppelgarage
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/
Lage
Die angebotene Liegenschaft ist in zentraler Stadtlage von Neuss gelegen.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig entfernt. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die angrenzenden Einzugsgebiete des Rhein-Kreis-Neuss.
Zudem liegen rundum mehrere Spazier- und Wanderwege an den Feldern entlang, wodurch Sie schöne Spaziergänge genießen können.
Ebenso befindet sich das Naturschutzgebiet Jrööne Meerke in unmittelbarer Nähe.
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch eine ruhige Wohnlage gewährleistet ist.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung !
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.