Investment inmitten der Fussgängerzone Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

41063 Mönchengladbach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    144-MF
  • Objekttyp
  • Adresse
    41063 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    147 m²
  • Gesamtfläche ca.
    216 m²
  • Gastrofläche ca.
    85 m²
  • Baujahr
    1963
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR
Investment inmitten der Fussgängerzone Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial! - Foto 1 Ansicht

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um 3 Wohneinheiten und ein Gewerbe, welches bis vor kurzem als bekannte Gaststätte betrieben wurde.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und
eingeschossigem Anbau bebaut.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Gastwirtschaft mit Gast- und Nebenräumen mit ca. 85 m².
Im erdgeschossigem Anbau befinden sich die Küche und der Aufenthaltsraum der Gastwirtschaft.

Im ersten und zweitem Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen mit ein/zwei Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 33 m² bis ca. 49 m².

Die derzeitige Jahresnettomiete, (Ist-Miete) beträgt 13.268 EUR.

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

- teilweise unterkellert
- Erdgeschoss: Gastronomie
- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 49 m²
- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 49 m²
- Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 33 m²

Ausstattung

Gasetagenheizung
Kunststofffenster
massive Bauweise

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Herr Michael Fohrer, Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Mönchengladbach.

Dort haben sie gute Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz gegeben: Bundesstraße "B 57" in 850 m, Bundesstraße "B 230" in rund 2,5 km Autobahn "A 52/ Anschlussstelle M'Gladbach Nord" in ca.2,5 km Autobahn "A 61/ Anschlussstelle M'Gladbach Nordpark" in rund 5,5 km.

Die Umgebung, ist eine sehr zentrale Wohn- und Geschäftslage.

Nahverkehr Haltestellen ÖPNV sind fußläufig in 200 m erreichbar: Mönchengladbach Hbf erreicht man in ca. 950m.

Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sind im direkten Umfeld im Stadtteil Eicken vorhanden und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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