Gepflegte Mehrfamilienhäuser im Paket! Mit Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KAP-3234-MF
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    839 m²
  • Nutzfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    922 m²
  • Zimmer
    16
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt sich um zwei aneinander gereihte Mehrfamilien-Mittelwohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die beiden 2,5-geschossigen Gebäude bieten auf der Rückseite eine großzügige Gartenfläche mit Terrassen, die den Mietern zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.
Zudem ist ein eigener Garagenhof, bestehend aus sieben Einzelgaragen vorhanden. Zur Straßenseite hin verfügen die Häuser über einen gepflegten Vorgarten, der zum einladenden Erscheinungsbild der Immobilien beiträgt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils zwei Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. In den Jahren 1995/1996 wurden die Balkone umfassend saniert, sodass diese in entsprechend in gutem Zustand sind.
In 5 Wohnungen wurden die Bodenbeläge kürzlich erneuert.
Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten damit ausreichend Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosse sind vollständig ausgebaut, wodurch die zur Verfügung stehende Wohnfläche optimal genutzt wird.
Im Jahr 2005 wurde die Elektrik in den Häusern teilweise erneuert, was zur Verbesserung der Sicherheit und Funktionalität beigetragen hat.
Beheizt werden die Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Der Vorgarten sowie der gesamte Rollrasen im Garten wurden im Jahr 2022 erneuert.
Die Nettomieteinnahmen der Wohneinheiten betragen monatlich 7.438,33 EUR, zusätzlich kommen die jährlichen Mieteinnahmen aus den Garagen in Höhe von 453 EUR hinzu. Insgesamt ergibt sich damit eine jährliche Nettomieteinnahme von 94.695,96 EUR inklusive der Garagenstellplätze.

Ausstattung

voll unterkellert
Garagenhof mit 7 Einzelgaragen

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich in direkter Nähe zum "Deutschen Eck".
Rund um das "Deutsche Eck" finden Sie alle notwendigen Geschäfte zur täglichen Versorgung sowie die verschiedensten gastronomischen Einrichtungen. Die Dorfstraße und der Dr. Franz-Schütz-Platz sind zu Fuß erreichbar.

Meerbusch-Büderich zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und sein hohes Wohnimage aus. Die optimalen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Köln und Mönchengladbach (A52, A57, A44) machen diese Lage noch zusätzlich attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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