Energieeffizienzklasse A+ Top Villa auf großzügigem Grundstück In ruhiger Lage von Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Vil-32a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.055 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,2 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.995.000 EUR

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    18,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 18,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zweigeschossige Villa, erbaut 2013, bietet eine Wohnfläche von etwa 300 Quadratmetern auf einem 1055 Quadratmeter großen Grundstück. Sie besticht durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Viessmann-Luftwasser-Wärmepumpe versorgt das Haus effizient und umweltfreundlich über eine Fußbodenheizung.

Beim Betreten des Hauses führt eine geräumige Diele mit Garderobenbereich in das Erdgeschoss, das auch einen Technikraum mit Zugang zur großen Garage umfasst. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der durch eine Schiebetür von der Küche getrennt ist, ergänzen die Räumlichkeiten. Die offene Häcker-Einbauküche geht nahtlos in das Wohnzimmer über und bietet mit rund 73 Quadratmetern viel Platz für Zusammenkünfte. Ein stilvoller Kaminofen rundet den Wohnbereich ab.

Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,80 Meter, im Obergeschoss 2,70 Meter. Hochwertige Holzdielen und Feinsteinbodenbeläge verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit En Suite Ankleide und luxuriösem Badezimmer.

Ein Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und Entwicklungspotenzial von etwa 40 Quadratmetern. Das Grundstück ist durch eine Toranlage mit Sprechanlage gesichert, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Ausstattung

Viessmann-Luftwasser-Wärmepumpe
Naturstein-Kamin
Häcker-Einbauküche mit Kochinsel
Beeindruckende Deckenhöhe 2.80 m im EG, 2.70 im OG
Umfassende Malerarbeiten wurden im Mai 2024 getätigt
Bose-Soundanlagen
Markise
Heizstrahler
Bewässerungsanlage
Brunnen
Rasenroboter
Vollständig bepflanzter Garten
Glatter Holzdielenboden
Garage
Terrasse

Große Garage und 4 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

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Lage

Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel Alt Meererbusch. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden der Peripherie von Düsseldorf. Dafür sorgen ein alter Kern, schöne Parkgrundstücke, ein naher Golfplatz, der direkte Waldzugang und eine Satzung, die mindestens 1.000 qm Grundstücksgröße vorschreibt. Viele wohlhabende Persönlichkeiten, darunter etliche Millionäre, haben sich hier niedergelassen. Die Immobilien in dieser sehr guten Lage von Meerbusch gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität.

Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an, das keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus gibt es in Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot, das von gemütlichen Szenekneipen bis hin zu gehobenen Spitzenrestaurants reicht und somit für jeden Geschmack etwas bietet.

Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57 und 44 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Firmensitze in und um Düsseldorf. Die gute Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl beruflich als auch privat von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Zusätzlich bietet die U-Bahn Haltestelle Forsthaus eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann. Alt Meererbusch ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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