Einzigartige Architekten-Villa mit hochwertiger Ausstattung in Naturnähe !

Beschreibung

Diese einzigartige Architektenvilla vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und erstreckt sich über drei Ebenen. 2011 wurde sie aufwendig saniert und modernisiert.
Das 1.100 Quadratmeter große Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und exklusiver Lebensqualität.
Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit offener Architektur und bodentiefen Fenstern, die Innen- und Außenbereich verbinden.
Die angrenzende Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten der Firma Siemens ist ideal für Kochliebhaber und harmoniert perfekt mit dem Essbereich.
Ein privates Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Ein weiteres Highlight, das das Erdgeschoss bietet, ist ein zweites Wohnzimmer, das mit dem im Obergeschoss befindlichen Master-Schlafbereich verbunden ist.
Das gesamte Obergeschoss ist offen gestaltet und erstreckt sich über den Master-Schlafbereich mit offener begehbarer Ankleide und luxuriösem Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Von der direkt anliegenden Dachterrasse hat man einen atemberaubenden Blick ins Grüne bis hin zu den nahegelegenen Rheinauen.
Das Kellergeschoss verfügt über einen flexiblen Raum, der als Fitnessbereich, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es Abstellräume und einen Technikraum.
Eine Besonderheit, die sich hier befindet, ist ein Indoor-Pool sowie eine angrenzende Sauna, die derzeit inaktiv sind, jedoch mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden können.
Diese Räume würden Ihnen ebenfalls die Möglichkeit geben, eine weitere Souterrain-Wohnung mit eigener Terrasse zu realisieren.
Eine integrierte große Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum.

Ausstattung

Vollständige Sanierung im Jahr 2011
Öl-Heizung (2011)
Bodentiefe Fenster (2011) – Fenster im Schlafzimmer teilweise 2023 erneuert
Der gesamte Außenbereich/Eingang wurde 2020 beleuchtet und mit einer Natursteintreppenanlage sowie sehr hochwertiger, pflegeleichter Bepflanzung versehen
Große Doppelgarage mit Sektionaltor
4 großzügige Bankirai-Terrassen
Elektrische Markise im EG
Gepflegter Garten
Weitläufige Dachterrasse mit Blick auf die Rheinauen
Walk-in-Regendusche
Offene Schlafetage im Obergeschoss mit begehbarer Ankleide, Walk-in-Dusche, Badezimmer mit freistehender Badewanne und separatem WC
Indoor-Pool mit Sauna (aktuell inaktiv)
Möglichkeit der Herrichtung einer separaten Souterrain-Wohnung mit Terrasse
Moderne weiße Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten der Firma Siemens
Parkett- und Steinböden
Einbauschränke
Weiße Holztüren im Landhausstil
Ruhige Nachbarschaft
Rheinauen in unmittelbarer Nähe

1 große Doppelgarage

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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