Exklusive Stadtvilla in Oberkassel mit Tiefgarage und Aufzug

40545 Düsseldorf, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    769-vs
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    367,88 m²
  • Grund­stück ca.
    181,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    244,45 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Kaltmiete
    8.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.470,00 EUR
  • Warmmiete
    9.970,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2011
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante Stadtvilla mit durchdachtem Raumkonzept, die ihren Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bietet. Ein spektakuläres Wohnerlebnis auf über 360 m², welches nur sehr selten zur Vermietung angeboten wird. Das Stadthaus besticht durch eine elegante Erscheinung. Die ästhetische Anordnung der Sprossen-Fenster sowie die französischen Balkone im Dachgeschoss ergänzen die Gestaltung der Fassade und lassen dieses Stadthaus zu einem Blickfang der Straße werden.

Beim Betreten des Hauses merkt man schnell: Hier hat sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen nach modernem und vor allem zeitgemäßem Wohnen gemacht. Eine hochwertige Einbauküche, feinste Parkettböden, indirekte Beleuchtung im gesamten Objekt, ein umfassendes BUS-System und modernste Energietechnik lassen keinerlei Wünsche offen. Der enorm große Wohnraum im 1. Obergeschoss stellt das Zentrum des gemeinschaftlichen Familienlebens dar und erwartet Sie mit einem offenem Kamin.

Im 2. Obergeschoss finden drei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche genügend Platz. Der Elternbereich mit Ankleide, großem Bad und Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf der gesamten Fläche des Dachgeschosses.

Der innen gelegene Aufzug – von der Tiefgarage bis in das 2.OG - ist ein weiteres und einzigartiges Highlight des Hauses. Im Gartengeschoss befindet sich der wunderschöne Wellnessbereich mit Sauna und Blick in den Garten.

Zum Haus gehören zusätzlich 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Dort befindet sich auch ein direkter Zugang zum Haus.

Das Haus ist technisch hochwertig ausgestattet und verfügt über eine umfassende Alarmanlage.

3 Kaltmieten Kaution

Ausstattung

Lift
•Alarmanlage
•Gira Funk-Bussystem
•Lichtkonzept (alle Strahler dimmbar)
•Rollläden separat und zentral steuerbar
•Klimaanlagen Toshiba
•Design-Sauna "Duravit"
•Stuckleisten; Deckenhöhe über 3,50 m
•Ankleideraum mit Einbauschränken angrenzend am Elternschlafzimmer
•Masterbad mit freistehendem Whirlpool
•beide Bäder sind mit einem WC, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet
•Kamin
•Eiche Massivholzdielen

Gartengeschoss/Untergeschoss:
Wellness-/Fitnessraum mit Zugang zum Garten, Saunabereich mit Dusche, WC, Diele mit Zugang zum Lift, Heizungsraum, Müllraum

Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Essbereich mit Zugang zum Balkon

1. Obergeschoss:
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie Lift

2. Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Hauswirtschaftsraum, Diele mit Zugang zum Lift

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleideraum, Badezimmer mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und sep. WC, sowie Zutritt zum französischen Balkon

2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Herr Carsten Klingberg - Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Lage

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in einer ruhigen Nebenstraße, unweit der Rheinwiesen.

Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit geprägt.

Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Oberkassel ist zudem bekannt für eine vielfältige und hochwertige Gastronomie-Szene und den Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz.

Der Rhein und die Innenstadt sind selbst zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Oberkassel bietet eine hervorragende Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

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